Девять корпусов по 12 этажей у самой кромки Новоорловского заказника — до леса три минуты пешком.
«Бионика Заповедная» — квартал высокого комфорт-класса в Приморском районе Петербурга. Девять корпусов по 12 этажей стоят у Комендантского проспекта, участок 7, в трёх минутах ходьбы от Новоорловского заказника. Всего в квартале 3576 квартир.
Название взято у науки, которая подсматривает решения у природы. Отсюда и замысел: лес рядом задаёт и рисунок фасадов, и сценарий двора, а инженерия дома остаётся современной и незаметной.
Квартал строят двумя очередями. Первая выходит в III квартале 2026 года, ключи по ней выдают с I по II квартал 2027-го. Вторая очередь сдаётся в I квартале 2027 года, ключи — в III квартале 2027-го.
Треть территории отдана «Заповедному парку» — 23 000 м² зелени, дорожек и площадок. Рядом с домами строят школу на 825 учеников и детский сад на 350 мест, оба с бассейнами.
Заказник виден из квартир круглый год: весной он светлеет, осенью уходит в рыжину, зимой стоит в снегу. Это тот случай, когда вид из окна не зависит от того, что построят напротив.
Фасады собраны из керамогранита, фиброцемента и композитных панелей. Основная гамма светлая — серые и бежевые тона, — а ритм задают терракотовые вставки: они отмечают углы кварталов и делают ряд корпусов читаемым с улицы.
Рисунок фасадов отсылает к лесу за окном: игра света в кронах, фактуры коры и листа. Акцентом центрального корпуса стала латинская буква «V» — от слова Vita, «жизнь».
На территорию ведут пять единых входных групп. Внутри — авторский дизайн, натуральные материалы, лаунж-зона с буккроссингом и место, где можно подождать гостя или посидеть с ноутбуком.
Лифты подобраны под общий тон: зеркала во всю стену, обеззараживание воздуха ультрафиолетом, жидкокристаллический экран и отделка дверей нержавеющей сталью.
«Заповедный парк» занимает треть квартала — 23 000 м². Здесь высаживают больше 30 видов деревьев, кустарников и цветов: белоснежную сирень, канадскую иргу, красные дубы, остролистные клёны, рябины. Осенью двор уходит в яркую листву, весной — в цветение.
Сценариев в парке несколько. Для тишины — «Зелёный лабиринт», «Таинственный сад» и «Сенсорный сад» с дизайнерскими перголами. Для соседских праздников — просторная площадь под открытым небом. Для малышей — большая детская площадка с песочницей на 126 м² и игровой «Мишкина берлога».
Спортивный кластер на 5539 м² вынесен под открытое небо: тренажёры, скейт-парк, площадки для футбола, волейбола и баскетбола, настольный теннис и текбол.
У каждого дома при этом остаётся свой закрытый двор-патио с площадкой, перголами и скамейками — тихий и без сквозного движения.
Планировки и квартирыВ продаже планировки от 21,4 до 90,5 м².
Цены на квартирыЦены на странице — прямые цены застройщика, без агентской наценки.
Покупка, ипотека и рассрочкаРаботаем напрямую от застройщика: цена для покупателя такая же, как в его офисе.
Район и что рядомКвартал стоит в северной части Приморского района, на Комендантском проспекте, участок 7.
Квартал строят двумя очередями. Первая вводится в III квартале 2026 года, ключи по ней выдают с I по II квартал 2027-го. Вторая очередь вводится в I квартале 2027 года, ключи — в III квартале 2027-го. По конкретному корпусу срок назовём точно: он зависит от секции.
Состав отделки застройщик подтверждает по каждому корпусу отдельно, поэтому мы уточняем его перед сделкой, а не обещаем заранее. В заявке напишите, что вам важнее — заехать сразу или делать ремонт под себя, — и мы пришлём только подходящие лоты.
От студий 21,4 м² до четырёхкомнатных 90,5 м². Студии 21,4–25,7 м², однокомнатные 35–36 м², двухкомнатные 30–39 м², трёхкомнатные 57,7–64 м², четырёхкомнатные 81,2–90,5 м². Свободные лоты меняются каждый день, поэтому актуальный список присылаем по заявке.
Нижняя цена сейчас — 6 800 000 ₽ за студию. Однокомнатные идут от 10 500 069 ₽, двухкомнатные от 9 600 000 ₽, трёхкомнатные от 18 900 258 ₽, четырёхкомнатные от 24 150 098 ₽. Это прямые цены застройщика: у нас квартира стоит ровно столько же, сколько в его офисе.
Сити-виллы — квартиры первого этажа с собственным выходом в палисадник за живой изгородью и потолками до 4 метров. High Flat — квартиры последнего этажа с потолком до 3 метров. На типовом этаже потолок 2,75 метра.
Паркинг подземный и отапливаемый, в первой очереди 323 машино-места. Лифт спускается прямо на его уровень, а рядом есть зона пит-стопа с пылесосом и подкачкой шин. Кладовые в доме тоже предусмотрены — свободные считаем вместе с квартирой.
Да. Новоорловский заказник — хвойный лесопарк на 140 гектаров — начинается в трёх минутах ходьбы. Из окон верхних этажей видны кроны, а не соседний проезд. Рядом же Суздальские озёра и Шуваловский карьер с песчаными пляжами.
Треть квартала отдана «Заповедному парку» — 23 000 м² с «Зелёным лабиринтом», «Таинственным садом», «Сенсорным садом», фонтаном и детской площадкой на 126 м². Отдельно устроен спортивный кластер на 5539 м² со скейт-парком и площадками для игр. У каждого дома при этом свой закрытый двор-патио.
Оба строятся на территории квартала: детский сад на 350 мест с бассейном и соляной пещерой и школа с двумя бассейнами и стадионом на 825 учеников. Рядом откроется кабинет врачей общей практики.
До станции метро «Комендантский проспект» пятнадцать минут. КАД и Западный скоростной диаметр примерно в десяти минутах. В 2026 году достраивают Орлово-Денисовский проспект — четыре полосы длиной около 2,1 километра между Суздальским шоссе и Шуваловским проспектом.
Дом подключён к системе Setl Home: заявки, показания счётчиков, квитанции и объявления — в одном приложении, там же видны камеры двора. Вход в секции и калитки работает без ключа, гостю выпускается электронный пропуск из квартиры.
Мы работаем напрямую от застройщика, и наши услуги оплачивает он, а не покупатель. Договор вы заключаете с застройщиком. От нас — подбор под бюджет и сроки, помощь с ипотекой и зачётом своей квартиры, сопровождение сделки до регистрации.
В подборке будут планировки, площади, этажи и цены на сегодня. Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.
Ответим один раз и живым человеком, ежедневно с 10:00 до 20:00. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявку отправить нельзя.
Пришлём свободные квартиры с планировками, площадями и ценами застройщика. Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
